Rok 2024 přináší do světa nemovitostí významné změny, které mohou ovlivnit jak kupující, tak prodejce. Vláda rozhodla o snížení sazeb daně z přidané hodnoty (DPH) na rodinné domy a současně došlo k poklesu úrokových sazeb na hypoteční úvěry. Tyto změny vytvářejí nové příležitosti a podněty pro trh s nemovitostmi. V tomto článku se podíváme na to, jaký vliv mají tato opatření na domácí i mezinárodní trhy a jaké důsledky mohou mít pro jednotlivé aktéry na trhu.
Snížení DPH na rodinné domy:
Jedním z klíčových opatření zavedených v roce 2024 je snížení sazby DPH na rodinné domy z 15 % na 12 %. Toto snížení bylo zavedeno s cílem podpořit poptávku po bydlení a usnadnit přístup k vlastnictví nemovitostí. V praxi to znamená, že rodinné domy budou cenově dostupnější, což může motivovat více domácností k nákupu vlastního bydlení. Pro developerský sektor se snížení DPH stává impulsem k výstavbě nových projektů, které budou lépe prodejné díky nižší ceně.
Příklad:
Pokud rodinný dům stál 6 milionů korun včetně DPH při sazbě 15 %, konečná cena byla přibližně 5,1 milionu korun bez DPH a 900 000 Kč bylo DPH. Při nové 12% sazbě se konečná cena sníží na přibližně 5,28 milionu korun bez DPH a 720 000 bude DPH. (konečná cena s DPH klesá zhruba o 180 000 Kč).
Snížení úrokových sazeb na hypotečních úvěrech:
Vedle snížení DPH došlo také k poklesu úrokových sazeb na hypoteční úvěry. Česká národní banka (ČNB) během roku 2023 snížila klíčovou úrokovou sazbu na 4,25 %, což vedlo k průměrnému poklesu sazeb hypotečních úvěrů na 5,5 % v roce 2024. Tímto krokem došlo k výraznému ulehčení pro domácnosti, které plánují financování vlastního bydlení skrze hypotéku. Nižší úrokové sazby zlepšují dostupnost úvěrů a snižují měsíční splátky, což může podpořit oživení trhu nemovitostí.
Například:
Při hypotečním úvěru ve výši 3 miliony korun na 25 let by měsíční splátka při úrokové sazbě 6,5 % činila přibližně 20 300 Kč. Při současné sazbě 5,5 % by stejná hypotéka měla měsíční splátku zhruba 18 500 Kč, což je úspora více než 1 800 Kč měsíčně.
Vliv na trh s nemovitostmi:
Snížení DPH a úrokových sazeb má potenciál podpořit růst na trhu s nemovitostmi. Očekává se, že zájem o nové bydlení i rekonstrukce stávajících nemovitostí poroste, především díky zlepšené dostupnosti financování. Trh s nemovitostmi, který v roce 2023 čelil stagnaci a klesajícím prodejům kvůli vysokým úrokovým sazbám, by se mohl začít zotavovat a růst. Zájemci o bydlení budou mít příležitost těžit z výhodnějších podmínek jak při koupi nového domu, tak při refinancování svých stávajících úvěrů.
Dopady na jednotlivé aktéry trhu:
- Kupující: Z nižší DPH a úrokových sazeb budou těžit především kupující, kteří budou mít možnost získat vlastní bydlení za výhodnějších podmínek. Nižší měsíční splátky a snížení pořizovací ceny domů mohou zvýšit dostupnost bydlení pro širší vrstvu obyvatel.
- Developery: Snížení DPH na rodinné domy by mělo stimulovat vyšší poptávku po nových developerských projektech, což by mohlo podpořit růst ve stavebnictví. Pro developery je tato situace příležitostí nabídnout nové nemovitosti za konkurenčnější ceny.
- Finanční instituce: Snížení úrokových sazeb sice znamená nižší zisky pro banky, avšak větší zájem o hypoteční úvěry by mohl tento efekt kompenzovat. Banky mohou očekávat zvýšenou poptávku po úvěrech, což jim umožní rozšířit své portfolio klientů.
Snížení DPH na rodinné domy z 15 % na 12 % a pokles úrokových sazeb na hypoteční úvěry na 5,5 % v roce 2024 představují významné kroky směrem k oživení trhu s nemovitostmi. Tato opatření podporují růst poptávky po bydlení, stimulují developerský sektor a celkově přispívají k lepší dostupnosti vlastního bydlení pro české domácnosti. Bude zajímavé sledovat, jak se situace bude vyvíjet v následujících měsících a zda trh skutečně ožije podle očekávání.
